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アメリカの不動産投資は日本に比べて非常に合理的です。各取引の場面でプロが介在し取引の安全を担保しています。アメリカの不動産取引に長く関わって来た著者がアメリカにおける不動産投資の本質を教えてくれます。
不動産業の大先輩、宝塚の出口さんと東京の津永さんという宅建業者のお二人による、２００３年４月〜１２月までの間のメールによる往復書簡を本にしたものです。宅建業者には一種のネガディブなイメージが有りましたが、本書を読まれた皆さんはその深い精神性に宅建業者に対する見方が変わるかもしれません。
熟年層の都心マンションへの回帰が増えているらしい。子供達が独立し老後の事を考えれば医療機関や文化的施設が集積する都心部への回帰も頷ける。しかし、安易なマンションライフへの憧れは禁物であることを本書は教えてくれます。自ら６０を過ぎ母親の介護の負担軽減を考えマンションを購入したのだが……。つぎつぎに起こる事件の数々は決して人ごとでは無いはず。楽しく、そして考えさせられる好著です。
マンション住まいを選ぶことは、諸般の事情で一戸建てに住めない場合の一戸建ての代替選択だと、思っていたのですが、「防犯上の有利さ」や「メンテナンス性の有利さ」など私の考え至らない有利さが指摘されています。マンションに住むこととは？マンションはどう有るべきか？この本は多くの問いに答えてくれると思います。マンション購入をお考えの皆さんは是非ご一読を。
バブル崩壊により日本の土地神話は崩壊し、取り敢えず借金してでも不動産を買えばいつか値上がりするという投資スタイルが通用しなくなりました。欧米における不動産価値はその不動産からいくらの収益が上がるかと言う収益還元の考え方が基本です。収益還元法のひとつであるＤＣＦ法を一般の方にも分かり易く解説した良書です。
資産税の分野で著名なハート財産パートナーズの林氏に大阪の今仲税理士などの執筆で固定資産税を軽減する方法を伝授してくれます。平成６年の固定資産税の大改正以降、税負担感が増して今まで以上にこの分野が注目を集めているようです。使えそうなネタが多く有ります。
著者の幸田さんは、不動産コンサルタントとして既に有名な方ですが、著作をまじめに読んだのは今回が初めてでした。幸田さんは、不動産バブルの崩壊を正確に予測したことで有名ですが、不動産関連でお仕事されている方に是非読んで頂きたい一冊です。景気が上向けば不動産も値上がりするとの幻想は早晩捨てた方が良いようです。景気が良くなっても、要らない不動産は要らないのですから。
不動産業界で働く方向けに、具体的な事例、計算例を交えて解説。Ａ４サイズで、見やすい。
２０００年のJ-REITの出現以来「不動産の証券化」や「不動産ファンド」という言葉が新聞や雑誌を賑わしていますが、実のところ不動産のプロの中にも投資家に正確に説明出来る人は少ないのです。これからJ-REITに代表される不動産金融商品の投資を考えておられる皆さんには是非仕組みを理解した上で投資するか判断して下さい。仕組みを理解するにはとても参考になる一冊だと思います。
リクルート社が出している『住宅情報』という雑誌のページです。一般の人向けの物件情報が豊富です。特に賃貸物件は探しやすいです。
国税庁のサイト。｢路線価図等閲覧｣ページには、全国の路線価が載っています。相続税の基準となる土地の値段が路線価です。比較的実勢価格に近い値段ですので、参考にして下さい。｢住宅借入金等特別控除の改正の概要について（情報）｣ページには、住宅借入金等特別控除に関する質疑応答があり、参考になります。
国土交通省のサイト。｢原状回復を巡るトラブルとガイドライン｣ページには、賃貸契約して入居した物件の退去時の際に、起こりがちな原状回復に関してのトラブルを未然に防ぐためのガイドラインが載っています。賃貸契約をされる貸主、入居者の方は、必見です。｢不動産鑑定評価基準等の改定について」ページは、不動産鑑定の今後の主流となると思われるDCF法等についての、定義が掲載されています。
不動産鑑定士、不動産鑑定評価書の活用方法等が掲載。
家主さん、不動産屋さん向けの情報提供サイト。入居者とのトラブル事例等が豊富であり、賃貸住宅、定期借地等、実際のトラブルと解決事例は、家主さん、不動産屋さんだけでなく入居者にも参考になります。
土地家屋調査士についてのサイト。各県の土地家屋調査士会の表示投機に関する無料相談等の情報が得られます。